??先是4月13日，北京市住建委对外发布，闲鱼存在“涉嫌发布转租保证房，答应未获得存案的中介、从业人员发布房源信息等疑问”，这几乎致使了闲鱼下架了北京区域一切房源。 然后在成都，闲鱼又因“违规发布房源信息”被成都住建局和网信办关停了成都租房频道
??先是4月13日，北京市住建委对外发布，闲鱼存在“涉嫌发布转租保证房，答应未获得存案的中介、从业人员发布房源信息等疑问”，这几乎致使了闲鱼下架了北京区域一切房源。
然后在成都，闲鱼又因“违规发布房源信息”被成都住建局和网信办关停了成都租房频道。
闲鱼，那个顶着阿里光环，建议房东直租的二手生意平台，莫非变成了又一个58、安居客？
回想闲鱼的“租房”前史，其实由来已久，早在2016年闲鱼就初步打开租房事务。起先闲鱼上的房子大多都是“室友转租“这类自个二手房源，因为事务规划简略，又有蚂蚁诺言做担保生意，闲鱼的房源还算相对保真。
可是，想快速构成租房平台，和中介机构、公寓SaaS公司协作，几乎是绕不开的途径，究竟靠自个房东随机性发布房源，功率真实太低了。
2018年闲鱼和小猪短租达到战略协作，一次性接入小猪短租近42万间房源；后来闲鱼又和蘑菇租房协作，导入将近蘑菇200万间长租房源，后续闲鱼还持续导入了寓小二、麦邻管家等房源，租房中介更是对闲鱼“趋之若鹜”（几乎不需要门槛）。
一时刻，闲鱼租房的规划呈现爆破式增加，据闲鱼担任人处端（诨名）泄露，2018年有跨越1800万人在闲鱼上找房子，堆集房源跨越700万套。。
根据闲鱼发布的对外战略途径，闲鱼要从房源平台起步，打造生意平台，最终再构建租房效能平台，完成租借、租中、租后无缺的租房闭环。
不过，闲鱼的期望虽好，但显着打开的却不算顺畅，最少从今日的视点来看，闲鱼在“房源平台”这第一步就堕入了“假房源”的危机……
闲鱼新政：偏重发房天资，按“谈天条理收费”
根据次代代晓得，因为再三被政府有关部分“盯上”，当前闲鱼正方案对租房频道进行调整。
一方面是对发房主体的天资有了更高的需求。例如在北京，闲鱼现已告诉协作商，需求其协作的租借公司／机构有必要具有运营执照、且进行天资认证录入存案；发布人员（中介）则有必要进行从业请求存案。在满足这些天资断定后，才干够上架闲鱼平台。
另一方面，闲鱼还在收费方法前进行了改动。原先闲鱼的收费方法和58、安居客类似，都是按展示条数收费，后续闲鱼将以用户谈天次数进行计费（作用付费），而且还将收取必定的真房源保证金，从费用的视点上，也添加了发房门槛。
根据这次闲鱼新政，次代代采访了闲鱼深化协作方寓小二的有关担任人。对方认为，闲鱼前进准入门槛的做法的确给他们打了“一记闷棍”，其协作的不少中小公寓公司，会因为闲鱼需求的天资疑问，无法在闲鱼上获得流量，而以往闲鱼是这些中小公寓最重要的流量获取途径之一。
不过，该担任人也一起也指出，关于满足天资的公寓，这也是一次机缘。“闲鱼的流量本身就非常超卓，除去掉那些做假房源的中介、还有一些没天资的小型公寓，留下来的公寓会获得比以往更多的流量，吃到这一波闲鱼变革的流量盈利。”
根据次代代晓得，当前闲鱼的协作机制归于“抓大放小”，闲鱼只会与大型的租房机构协作，这儿的租房机构，包括一些大型品牌公寓以及一些SaaS房源平台，中小公寓房东则经过挂靠到SaaS房源平台，发房到闲鱼。
闲鱼的房源排序机制和58、安居客并纷歧样，并非依照竞价进行排名，而是参阅了房源数量、是不是验真房源等要素，从这个视点来说那些挂靠到房源平台，且合规的中小公寓机构，或因这次方针，在房源排序上获得优势。
总的来说，合规化将是租房平台往后的必要条件。跟着这两年“高收低租、长租短付”的呈现，以及长租公寓爆雷潮的不断影响，政府对大型租房平台的监管正在日益加强，这点从迩来闲鱼被再三约谈就能看出不少“端倪”。
关于合规运营的公司来说，在这一波“良币驱赶劣币”的期间，或可获得来自平台方面的流量优势。
端口，早已不是原先的端口
如何高效出房，是公寓运营的中心，而传统方法上，公寓公司出房的方法无外乎两种：端口或许中介。
可是，这两年越来越多的公寓机构会发现，端口出房的门槛变得越来越高、风控力度变得越来越强了。比方遭到不少公寓公司等待的贝壳找房，在准入门槛上需求发房主体必需要有运营执照，一些城市（比方成都）必需要同步政府获得的“核验码”，而且要交纳较高的保证金才干上架。
不只如此，一旦发现假房源或许查实的租房投诉，公司还要面临来自贝壳找房的罚款，据悉罚款力度还恰当不小。
今日的闲鱼也是如此，相同是在前进准入门槛，让更多更标准、更优质的公司进入商场，逐步消除假房源的生计空间。
次代代在贝壳找房（成都频道）发现，成都区域上架的合规化公寓机构屈指可数，大有些都是自若以及链家的房源，不过正如上文说的，这恰恰也是一种机缘，除去不标准的公司，让合规的公司获得更多的流量，推进租房商场良性打开。
2020年可谓长租公寓的拐点之年，不只是包租方法转向轻资产的拐点，更是政府商场监管从?邓刀选保健岸娓瘛钡墓盏恪６胍曜甲夥可坛。囟ㄒ哟笮偷淖夥科教ㄏ率郑贡普鲎夥抗└嗪瞎婊骰?
而对依托端口出房的公寓机构们来说，或许真到了拥抱改变的时刻了……
